Naše služby
Našim klientům jsme připraveni zprostředkovat prodej, pronájem či podnájem vybraných nemovitostí. V této oblasti poskytujeme bezplatné konzultace, poradenství a právní servis. Samozřejmostí je pro nás osobní přístup ke každému klientovi a vysoká profesionalita při realizaci realitních smluv. Poskytujeme služby klientům z mnoha oblastí, včetně nadnárodních korporací, mezinárodních bank, velvyslanectví mnoha zemí, zahraničních i tuzemských firem.
Nemalou část naší činnosti zahrnuje rovněž aktivní vyhledávání nemovitostí dle kritérií klientů. Pro naše klienty zajistíme průzkum realitního trhu a připravíme nabídku s využitím naší interní databáze nemovitostí, realitních portálů a rovněž databáze nabídek ostatních realitních kanceláří, se kterými úspěšně spolupracujeme. Dále jsme připraveni zorganizovat prohlídky vybraných nemovitostí, vyjednat podmínky smlouvy a její sepsání včetně všech náležitostí a připravit předání nemovitosti.
Pro majitele nemovitosti
- Úvodní prohlídka nemovitosti naším makléřem
- Určení tržní ceny nemovitosti při prodeji
- Určení tržní výše nájemného včetně podmínek pronájmu, výši kauce, záloh na služby, servisních poplatků a preferovanou dobu nájmu
- Návrh postupu pronájmu nebo prodeje nemovitosti
- Shromáždění potřebných dokumentů
- Zajištění profesionální fotografie a popisu nemovitosti
- Zpracování webové prezentace nemovitosti
- Zařazení nemovitosti do nabídky realitní kanceláře s využitím interní databáze poptávek, databáze sdílených poptávek mezi realitními kancelářemi a inzertních médií (internet, venkovní reklama, tisková inzerce – dle dohody s majitelem)
- Organizace prohlídek nemovitosti
- Poskytování aktuálních informací o stavu pronájmu nebo prodeje
- Konzultace ohledně optimalizaci ceny v průběhu pronájmu nebo prodeje
- Vyjednání podmínek pronájmu mezi pronajímatelem a nájemcem v českém, anglickém nebo německém jazyce
- Příprava či zajištění smluvních podkladů (zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva, nájemní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva)
- Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny katastrálního úřadu (v případě prodeje)
- Předání nemovitosti
- Přehlášení měřičů energií na nového nájemce nebo vlastníka
- Poskytování asistence po celou dobu pronájmu
Pro zájemce o koupi či pronájem
- Vytvoření optimální nabídky nemovitostí dle specifických potřeb zájemce
- Organizace prohlídek nemovitostí dle časových možností zájemce (včetně víkendů)
- Poradenství ohledně postupu při prodeji nebo pronájmu nemovitosti
- Shromáždění potřebných dokumentů
- Příprava či zajištění smluvních podkladů (zprostředkovatelská smlouva, rezervační smlouva, nájemní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí, kupní smlouva)
- Doručení všech potřebných dokumentů do podatelny katastrálního úřadu (v případě prodeje)
- Organizace předání nemovitosti včetně přípravy předávacího protokolu
- Přehlášení měřičů energií na nového nájemce nebo vlastníka
- Poskytování asistence po celou dobu pronájmu
Výše uvedené služby jsou zahrnuty v naší zprostředkovatelské provizi, není-li dohodnuto jinak.
Další služby
Dále jsme připraveni pro Vás zajistit tyto služby za příplatek (výše příplatku za tyto služby se odvíjí od cen dodavatelů služeb; v případě nutnosti osobní účasti makléře k zajištění níže uvedených odborných činností si realitní kancelář účtuje poplatek ve výši 600 Kč za hodinu účasti makléře):
- Home staging (příprava nemovitosti na prodej nebo pronájem)
- Zajištění průkazu energetické náročnosti budovy PENB
- Zajištění advokátní nebo notářské úschovy (v případě využití možnosti advokátní úschovy u spolupracující advokátní kanceláře jsou náklady zahrnuty v provizi)
- Zajištění znaleckého posudku pro účely daně z příjmu
- Zajištění tržního odhadu nemovitosti pro účely dědického řízení
- Zajištění ověřeného překladu dokumentů
- Zajištění odborných profesí pro přípravu nemovitosti k opětovnému pronájmu či k prodeji nemovitosti
Jedním ze základů pro poskytování kvalitních služeb je v naší práci právní servis na vysoké úrovni, který pro OPTUS Reality zajišťuje spolupracující advokátní kancelář HAFNER & PARTNEŘI, advokátní kancelář s.r.o.